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房價殺手？

昨天，新環境促進協會邀請我做一小時的專題分享，我覺得機會難得，拿出最受社區歡迎的『房價殺手』http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=587865  篇與他們分享。
之所以難得，是因為會裡有很多教授、校長、老師，在房屋市場裡(也許不只房市)TEACHER都是最理性難纏的對象。(我覺得，基本上是知識份子的驕傲使然，其實這毛病我也是有的)


各位好，我很高興在這裡跟你們分享.....

我出身自一家很有理想性的建商，所以造就我的思想觀念，從而做了一個五百年才可能實現的大夢....【台灣、瑞士夢】！


陳教授：為什麼有鐵窗、有違章的房子比較沒有價值？
陳中道生：試試設想一下，教授您要買房子。你去看房子的時候第一個入眼的一定是房屋外觀，有鐵窗的房子除了不好看以外，也表示管理較差及住戶缺乏安全感。



當您進入公共設施時，如果是亂亂的、髒髒的，沒甚麼質感，您在心中已經暗暗決定不買或大大地殺價，對不對！

如果您走到要賣的那戶梯間裡，有人做了礙眼難看的鐵門，鞋櫃放在門外分享鹹魚風味，很多雜物像雨衣玩具或沒放到鞋櫃的各式鞋子散置門口，您還會買嗎？

這代表住戶水準欠佳、不會替人著想，您如果想住進來以後發揮佛祖或耶穌精神去改變普度他們，那我佩服您，但我相信99%的人都會打退堂鼓。

這種房子很難賣，很多人也住得很不滿意，爭相要脫手，所以降價求售，價格會好嗎？所以買到便宜的，如果有上述的問題，千萬別高興太早，因為價格還會再跌！

陳教授：你對買房子有甚麼建議？
陳中道生：基本上，我建議不要買預售屋，因為消費者搞不清楚代銷人員自吹自擂的用語，買成屋看得到，對所謂規劃良窳、格局好壞、樓層高低、質感好壞、境界高低已經看得清清楚楚，做錯決定的機率大幅降低。

如果要買預售屋，要買品牌建商(註)的房子，品牌建商的作品總是跌時抗跌，漲時幅度大一些。如果是投資性的產品，自然是地點要有稀有性、獨特性，否則投資價值不高。

品牌包含信用、品質、服務，專業者可以識別細微之處，一般人非常難，這樣說很籠統，請閱讀我的部落格各篇內容。

註：《品牌建商》
絕不是坊間所調查的十大建商，那些代表的往往只是廣告量很大、推案量很大、知名度很高而已。如果要比較正確具體說甚麼是品牌建商，應該是指客戶滿意度高的建商，要如何知道滿意度多少呢？先到消基會消保會查查有無不良紀錄，再去問問買過他們房子的住戶及管委會，如果有不滿意的事項，再問問內容，我想住戶或管委會都不會也沒必要為建商隱瞞，對不對？這是真實的參考資訊，一定要用功做功課才不會花大錢還吃虧後悔阿！








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